Dražba lesa 7901 m²

Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 7901 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 7 901 m2, parcelní číslo 774/2, podíl 1/1, katastrální území Přemyslovice, obec Přemyslovice, obec s rozšířenou působností Prostějov, okres Prostějov, Olomoucký kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 97 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 7901 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6166 m MHD 73 m školka 833 m lékař 394 m pošta 70 m restaurace 3415 m škola 866 m vlak 2491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

97 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

476 213 Kč

330 007 – 507 870 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 523 057 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 721 361 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 523 057 Kč (rozpětí 362 378 Kč – 522 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 721 361 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 97 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Předmětem nabídky je dražba lesního pozemku po těžbě. Nutno počítat s nutností opětovného zalesnění a specifiky dražebního procesu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 1006 m (Konice, Nová Dědina, Na Pindě)
Nádraží: 4230 m (Čunín)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno