Dražba lesa 3183 m²

Oucmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 3183 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemky o výměře 3183 m2, parcelní čísla 3269, 3272, podíl 1/1, katastrální území Oucmanice, obec Oucmanice, obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 100 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 3183 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1515 m MHD 134 m školka 1549 m lékař 1295 m pošta 1295 m restaurace 1284 m škola 1384 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

184 071 Kč

141 465 – 198 702 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 182 413 · váha 41 %

Model z dat 181 327 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 290 608 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 182 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 327 Kč (rozpětí 124 755 Kč – 191 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 290 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Jedná se o dražbu lesních pozemků o výměře 3183 m². Před účastí v dražbě je nutné prostudovat dražební vyhlášku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Svatý Jiří, odbočka Brandýs)
Nádraží: 2330 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno