Dražba lesa 2374 m²
Řepníky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 2374 m2
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 2374 m2, parcelní číslo 185, podíl 1/1, katastrální území Řepníky, obec Řepníky, obec s rozšířenou působností Vysoké Mýto, okres Ústí nad Orlicí, Pardubický kraj.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 2374 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3733 m
MHD
6 m
školka
58 m
lékař
3655 m
pošta
14 m
restaurace
3588 m
škola
14 m
obchod
7777 m
vlak
7254 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 118 Kč
88 283 – 124 477 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
131 732 · váha 34 %
Model z dat
90 256 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
216 746 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 131 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 256 Kč (rozpětí 62 097 Kč – 95 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 216 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Jedná se o dražbu lesního pozemku v obci Řepníky. Nutno si prostudovat dražební vyhlášku a podmínky účasti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 351 m (Řepníky, kulturní dům)
- Nádraží
- 7140 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |