Dražba lesa 1509 m²

Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemky a vodní plocha o výměře 1509 m2, parcelní čísla 3755, 3774, 4000, 4001, podíl 1/1, katastrální území Osečnice, obec Osečnice, obec s rozšířenou působností Rychnov nad Kněžnou, okres Rychnov nad Kněžnou, Královéhradecký kraj.

Parametry

Cena: 84 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 1509 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6214 m MHD 109 m školka 3525 m lékař 3379 m pošta 3291 m restaurace 69 m škola 3442 m vlak 7027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

89 192 Kč

69 607 – 97 609 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 93 996 · váha 28 %

Model z dat 85 277 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 137 772 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 93 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 277 Kč (rozpětí 58 672 Kč – 89 941 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 137 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 982 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 6821 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno