Dražba lesa 7441 m²

Skalice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 7441 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 7441 m2, parcelní číslo 1310, podíl 1/1, katastrální území Rybova Lhota, obec Skalice, obec s rozšířenou působností Soběslav, okres Tábor, Jihočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 102 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 7441 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4639 m MHD 21 m školka 3913 m lékař 4598 m pošta 3684 m restaurace 24 m škola 3823 m vlak 2709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

276 296 Kč

190 336 – 322 147 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 287 913 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 679 363 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 287 913 Kč (rozpětí 198 087 Kč – 303 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 679 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Nabídka představuje dražbu lesního pozemku, který je po těžbě. Pozemek bude vyžadovat investice do nového porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 919 m (Skalice, Radimov)
Nádraží: 4660 m (Doubí u Tábora)
České Budějovice: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno