Dražba lesa 5902 m²
Komárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 5902 m²
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 5902 m2, parcelní číslo 1633, podíl 1/1, katastrální území Komárov u Soběslavi, obec Komárov, obec s rozšířenou působností Soběslav, okres Tábor, Jihočeský kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 94 000 Kč (16 Kč/m²)
- Pozemek
- 5902 m²
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
3595 m
pošta
5695 m
restaurace
3412 m
škola
5861 m
vlak
6287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94 000 Kč
16 Kč/m²
Odhad reálné ceny
150 379 Kč
103 654 – 182 986 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
147 102 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
538 853 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 102 Kč (rozpětí 101 208 Kč – 155 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 538 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31
Předmětem je dražba lesního pozemku, který je po těžbě. Kupující musí počítat s náklady na obnovu lesa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Po těžbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 1290 m (Komárov)
- Nádraží
- 5063 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |