Dražba lesa 5696 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 5696 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 5696 m2, parcelní číslo 976/1, podíl 1/1, katastrální území Třešně u Záhoří, obec Záhoří, obec s rozšířenou působností Písek, okres Písek, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 91 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 5696 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5956 m MHD 80 m školka 633 m lékař 4643 m pošta 683 m restaurace 668 m škola 655 m obchod 6916 m vlak 1037 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

91 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

322 763 Kč

222 270 – 366 561 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 313 726 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 520 045 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 313 726 Kč (rozpětí 215 847 Kč – 330 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 520 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 91 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Jde o dražbu lesního pozemku o výměře 5 696 m² v obci Záhoří. Rizika odpovídají standardní nedobrovolné či soudní dražbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 840 m (Dolní Novosedly, Chrastiny)
Nádraží: 2081 m (Záhoří)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno