Dražba zahrady 95 m²

Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada o výměře 95 m2, parcelní číslo 1206/5, podíl 1/1, katastrální území Jílovice u Trhových Svinů, obec Jílovice, obec s rozšířenou působností Trhové Sviny, okres České Budějovice, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 102 000 Kč (1074 Kč/m²)
Pozemek: 95 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6287 m MHD 100 m školka 298 m lékař 5815 m pošta 183 m restaurace 113 m škola 298 m vlak 2094 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

102 000 Kč

1 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 128 Kč

90 946 – 121 928 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 115 000 · váha 39 %

Model z dat 117 007 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 13 750 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 211 Kč/m² → 115 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 117 007 Kč (rozpětí 80 502 Kč – 123 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 13 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Jílovice, U Tomášků)
Nádraží: 2343 m (Jílovice)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno