Prodej bytu 3+kk 187 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klimatizovaný mezonet se 2 ložnicemi, 2 koupelnami, 50 m2 velkou terasou a krásným výhledem na Petřín, Pražský hrad a malebné okolí se nachází v nejvyšším, 5. patře klasického činžovního domu s výtahem. Klidná ulice v blízkosti nábřeží Vltavy a Tančícího domu zaujme dostupností veškeré občanské vybavenosti, vynikající dopravní obslužností i možnostmi společenského a kulturního vyžití.
Ve spodní části plně vybaveného bytu je situován obývací pokoj s částečně oddělenou kuchyní, hlavní ložnice s koupelnou (vana, toaleta) a množstvím vestavěných skříní, ložnice pro hosty, druhá koupelna (sprchový kout, toaleta), komora a vstupní hala se šatnou. Ve středu obytné části je umístěno dvojité schodiště, které vede nahoru na prostornou galerii s pracovnou a společenskou zónou. Ke galerii dále přiléhá vybavená kuchyňka a šatna a vstupuje se z ní na rozlehlou terasu, která nadchne výhledem na jedinečné pražské panorama.
Nadčasový design interiéru se zachováním původních prvků jako jsou dřevěné trámy, ateliérová okna či dřevěné podlahy skvěle doplňuje technická vybavenost ve formě klimatizace, vinotéky, zabudovaného osvětlení, bezpečnostních dveří, videotelefonu či zabezpečovacího systému. Moderní kuchyňská linka je zařízena spotřebičemi kvalitní značky Miele, koupelny jsou obloženy velkoformátovou dlažbou.
Vynikající umístění nedaleko Karlova náměstí představuje snadnou dostupnost městskou hromadnou dopravou. V pěším dosahu funguje množství restaurací, kaváren, obchodů, divadel, kin, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Krátkou procházkou lze dojít na Slovanský ostrov s dětským hřištěm či na Střelecký ostrov s udržovaným parkem a bohatou kulturní nabídkou a dále k mnoha významným památkám včetně Národního divadla.
Nemovitost je do května 2026 pronajata za tržní nájemné.
Podlahová plocha 187,30 m2, terasa 48,20 m2.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (213369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
299 m
školka
28 m
lékař
152 m
metro
309 m
pošta
762 m
restaurace
116 m
škola
35 m
obchod
462 m
vlak
1475 m
Odhad reálné ceny
27.82 mil. Kč
rozpětí 23.56 mil. – 35.88 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
26.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
18.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 084 Kč/m² → 29.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.96 mil. Kč (rozpětí 22.30 mil. Kč – 32.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 330 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |