Prodej bytu 3+kk 187 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizovaný mezonet se 2 ložnicemi, 2 koupelnami, 50 m2 velkou terasou a krásným výhledem na Petřín, Pražský hrad a malebné okolí se nachází v nejvyšším, 5. patře klasického činžovního domu s výtahem. Klidná ulice v blízkosti nábřeží Vltavy a Tančícího domu zaujme dostupností veškeré občanské vybavenosti, vynikající dopravní obslužností i možnostmi společenského a kulturního vyžití.

Ve spodní části plně vybaveného bytu je situován obývací pokoj s částečně oddělenou kuchyní, hlavní ložnice s koupelnou (vana, toaleta) a množstvím vestavěných skříní, ložnice pro hosty, druhá koupelna (sprchový kout, toaleta), komora a vstupní hala se šatnou. Ve středu obytné části je umístěno dvojité schodiště, které vede nahoru na prostornou galerii s pracovnou a společenskou zónou. Ke galerii dále přiléhá vybavená kuchyňka a šatna a vstupuje se z ní na rozlehlou terasu, která nadchne výhledem na jedinečné pražské panorama.

Nadčasový design interiéru se zachováním původních prvků jako jsou dřevěné trámy, ateliérová okna či dřevěné podlahy skvěle doplňuje technická vybavenost ve formě klimatizace, vinotéky, zabudovaného osvětlení, bezpečnostních dveří, videotelefonu či zabezpečovacího systému. Moderní kuchyňská linka je zařízena spotřebičemi kvalitní značky Miele, koupelny jsou obloženy velkoformátovou dlažbou.

Vynikající umístění nedaleko Karlova náměstí představuje snadnou dostupnost městskou hromadnou dopravou. V pěším dosahu funguje množství restaurací, kaváren, obchodů, divadel, kin, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Krátkou procházkou lze dojít na Slovanský ostrov s dětským hřištěm či na Střelecký ostrov s udržovaným parkem a bohatou kulturní nabídkou a dále k mnoha významným památkám včetně Národního divadla.

Podlahová plocha 187,30 m2, terasa 48,20 m2.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (213369 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 299 m školka 28 m lékař 72 m metro 309 m pošta 315 m restaurace 65 m škola 35 m obchod 333 m vlak 1590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

213 369 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.31 mil. Kč

29.06 mil. – 41.12 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 50.74 mil. · váha 57 %

Model z dat 24.78 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 17.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 342 Kč/m² → 50.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.78 mil. Kč (rozpětí 21.12 mil. Kč – 28.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 17.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Myslíkova)
Nádraží: 330 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno