Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 360 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chatka v zahrádkářské kolonii v Hloubětíně Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit čas v kolonách cestou na venkov? Nabízíme k prodeji chatu v oblíbené a klidné zahrádkářské kolonii v Praze 9 Hloubětíně (Bažantnici), v docházkové vzdálenosti od metra Hloubětín. Popis chaty a pozemku: Konstrukce: Dřevěná chata na zděné podezdívce z konce 70. let. Je plně funkční, v udržovaném stavu, sestává se z obývací místnosti s kuchyňským koutem a malé ložnice. Za chatou venkovní sprcha. Zastavěná plocha činí 25 m². Chata je částečně podsklepená, sklípek je přístupný z chaty. Vlastnictví: Pozemek pod chatou včetně okolní zahrady je ještě v nájmu od České republiky (Státní pozemkový úřad), ale převod pozemků do vlastnictví by měl proběhnout do konce roku 2026. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina, pitná voda je vyvedena přímo na pozemku u chaty. Vlastní hodiny pro odběr el. i vody. Zázemí kolonie a bonusy: Společná budova: K dispozici jsou sprchy a toalety, dále společenská místnost pro setkávání se sousedy nebo pořádání drobných akcí a také moštárna. Na zahradě jsou ovocné stromy. Doprava a dostupnost: Parkování: Vyhrazená parkoviště přímo před vstupem do kolonie ze tří stran. Pro vyložení těžkého nákladu, nákupu nebo materiálu lze zajet autem přímo k chatě. Lokalita: Dobrá dostupnost MHD (metro Hloubětín 1 km), v blízkosti veškerá občanská vybavenost Hloubětína (Lidl 600m), a přesto příjemný klid v zeleni. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/chatka-v-zahradkarske-kolonii-v-hloubetine/

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (67600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21764

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
67 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
1.54 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 26 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 911 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32

Jedná se o prodej udržované chaty v zahrádkářské kolonii v Praze Hloubětíně. Pozor na to, že pozemek pod chatou je aktuálně v nájmu od státu a převod do vlastnictví se plánuje až do konce roku 2026.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
pitná voda vyvedena přímo na pozemku u chaty
rok stavby
1970
prislusenstvi
zděná podezdívka, sklípek, venkovní sprcha, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka
496 m (Lehovec)
Nádraží
729 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno