Prodej pole 2474 m²

Miličín, Petrovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků – 2 474 m², Petrovice u Miličína
 
Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků o celkové výměře 2 474 m² v katastrálním území Petrovice u Miličína, okres Benešov. Převážnou část tvoří trvalý travní porost, doplněný dvěma menšími parcelami orné půdy a vodní plochou.
 
Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a zapsány na LV č. 128:
parc. č. 165/25 – orná půda, 211 m²
parc. č. 448/29 – trvalý travní porost, 2 048 m²
parc. č. 456/5 – orná půda, 123 m²
parc. č. 636/32 – vodní plocha, 92 m²
 
Stávající pachtovní smlouva byla vypovězena a pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027. Po jeho skončení se otevírá možnost sjednat nový pacht podle vlastních podmínek nebo zemědělské pozemky využívat pro vlastní hospodaření.
 
Nabídka je vhodná pro zájemce o menší investici do půdy i pro vlastníky či hospodáře v okolí, kteří chtějí rozšířit své pozemky.
 
V případě zájmu a pro více informací o pachtovní smlouvě nás kontaktujte. Katastrální mapy a další podklady rádi poskytneme.

Parametry

Cena: 98 960 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 2474 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 7005 m MHD 192 m školka 4516 m lékař 4353 m pošta 4353 m restaurace 4395 m škola 4545 m vlak 4843 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 960 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

178 713 Kč

119 942 – 235 273 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 167 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 188 459 · váha 69 %

Model z dat 151 781 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 186 787 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 188 459 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 151 781 Kč (rozpětí 97 019 Kč – 256 149 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 186 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 960 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:31

Prodej souboru pozemků tvořených trvalým travním porostem, ornou půdou a vodní plochou. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která končí až na podzim roku 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pachtovní vztah bude ukončen ke dni 30. 9. 2027

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Petrovice)
Nádraží: 4852 m (Mezno)
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno