Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 136 m²
Vídeň, Vídeň · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložený - uvádíme energetickou třídu G
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
"Místo, které skvěle využijete k rekreaci, stejně tak jako plnohodnotné bydlení pro každodenní život!" V suterénu rodinného domu sklep, v přízemí chodbička, kuchyň s kachlovými kamny, obývací pokoj, pokoj se šatnou, koupelna s WC; velký půdní prostor (možnost využití k vestavbě podkrovních místností, nyní přístup po výsuvném žebříku v koupelně). Dům je připojený na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci. V roce 2006 byla provedena výměna střešní krytiny vč. klempířských konstrukcí (bylo vhodné provést impregnaci trámů), nové omítky, plastová okna, podlahy, el. přímotopy, soc. zařízení. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, WC, topný žebřík; ohřev teplé vody el. bojlerem (umístěný na půdě). Před domem je malý dvorek s plechovým a dřevěným skládkem, zahrádka se studnou a vedlejší, dřevěnou stavbou. Pozemek celkem o výměře 136 m2. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložený - uvádíme energetickou třídu "G".
Parametry
- Cena
- 2.88 mil. Kč (37895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 136 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4385 m
MHD
271 m
školka
340 m
lékař
3751 m
pošta
3751 m
restaurace
3634 m
škola
2133 m
obchod
4945 m
vlak
2542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.88 mil. Kč
37 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.80 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.46 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 548 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.27 mil. Pozemek: 136 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 10:32
Nabízí se rodinný dům po částečné rekonstrukci z roku 2006 vhodný k rekreaci i trvalému bydlení. Pozor na chybějící PENB a nutnost provést impregnaci trámů na střeše.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- el. přímotopy
- stav strechy
- vyměněná střešní krytina vč. klempířských konstrukcí v roce 2006
- prislusenstvi
- sklep, velký půdní prostor, malý dvorek s plechovým a dřevěným skládkem, zahrádka, vedlejší dřevěná stavba
- nutne investice
- bylo vhodné provést impregnaci trámů
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Vídeň)
- Nádraží
- 2545 m (Martinice u Velkého Meziříčí)
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |