Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 551 m²

Ořechov, Ořechov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v tiché části obce Ořechov. Rodinný dům s velkou předzahrádkou, dvorem a vedlejšími stavbami. V suterénu domu malý sklep; v přízemí chodba, kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, kotelna (kotel ústředního topení na zemní plyn), komora, veranda; v podkroví jeden pokoj a stavebně neupravený půdní prostor. Dům je připojený na elektřinu, vodovod, zemní plyn a kanalizaci (nová přípojka je situovaná před bránou u vstupu na dvorek). Dům po částečné rekonstrukci a modernizaci (před cca 55 roky nová střešní krytina, klempířské konstrukce, fasádní omítky, okna; před cca 45 roky částečná výměna podlah, vytápění). Na dům navazuje kolnička s bývalými chlévy, na dvorku je dřevník. Zastavěná plocha 396 m2, před domem oplocená zahrada o výměře 155 m2. Průkaz energetické náročnosti nebyl doložený, klasifikační třída "G".

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 551 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-vysocina

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4651 m MHD 151 m školka 419 m lékař 3197 m pošta 3595 m restaurace 3117 m škola 2142 m obchod 8351 m vlak 262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.71 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 14 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 728 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.90 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Ořechov)
Nádraží: 263 m (Ořechov)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno