Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 2165 m²
Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný rodinný dům o dispozici 7+1, na ul. Frýdecká, Vratimov, na okraji obce, ve velmi klidné lokalitě.
Jedná se o starší stavbu, která byla v průběhu posledních 15-ti let kompletně rekonstruována a dostavěna do stávající podoby.
Celková obytná plocha činí cca. 250 m² a užitná plocha činí cca. 340 m² včetně sklepu a garáže.
Pozemek má celkovou výměru 2.165 m² a stojí na něm stavba RD, stavba hospodářské budovy, kryté stání pro 4 auta, zastřešený bazén (s technologií umístěnou ve sklepě domu), jezírko s rybami, pergola a kotec pro psy.
Dvoupodlažní, částečně podsklepený dům je možno užívat jako jednogenerační nebo dvojgenerační se samostatnými vstupy.
Vytápění domu je řešeno novým tepelným čerpadlem napojeným na ústřední topení. Ohřev TUV je řešen rovněž tepelným čerpadlem.
Dům je napojen na elektřinu, a vodovod.
Podle platného územního plánu je pozemek v lokalitě označené jako DK Z175, který je již několik desítek let v územním plánu veden jako rezerva pro tzv. jižní tangentu města Ostravy přeložku silnice II/478. Nicméně dotazováním na dotčených institucích jsme zjistili, že o realizaci stavby se reálně neuvažuje.
Vynikající dopravní dostupnost na dálnici D56 (3,5 km), do Ostravy (6 km), do FM (12 km), BUS (800 m), vlak (1 km) střed obce s občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, lékaři) 1 km.
Zatím nebyl vyhotoven PENB, proto uvádíme hodnotu G.
Veškeré další info u makléře.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (37647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 2165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 1965
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1837 m
MHD
731 m
školka
1368 m
lékař
833 m
pošta
1026 m
restaurace
629 m
škola
678 m
obchod
2582 m
vlak
832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
37 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
8.93 mil. – 16.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
15.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 695 Kč/m² → 15.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1265 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Vratimov,Odboje)
- Nádraží
- 908 m (Vratimov)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |