Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 892 m²
Hvězdonice, Hvězdonice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a možností rozdělení na dvě jednotky – Hvězdonice
Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 5+kk, zkolaudovaný v roce 2017, situovaný v krásném prostředí Posázaví.
Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny, komoru, garáž a vlastní zahradu.
Velkou výhodou je také možnost rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky, což může být ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Interiér působí útulně a prakticky. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a doplněna pracovní deskou z masivního dubu. Příjemnou atmosféru domu dotváří krb a dřevěné schodiště do prvního patra.
Technické informace:
• dřevostavba, kolaudace 2017
• dispozice 5+kk
• 2 koupelny + komora
• možnost rozdělení na 2 samostatné jednotky
• okna s izolačními trojskly
• vytápění krbem nebo elektrickými přímotopy
• napojení na vodovod a kanalizaci
• střešní krytina Bramac
• úložný polopůdní prostor
• plovoucí podlahy
• kuchyň na míru, pracovní deska masivní dub
• dřevěné schodiště do patra
• zateplená garáž s přímým vstupem do domu
• vlastní zahrada
Hvězdonice leží v atraktivním Posázaví nedaleko řeky Sázavy. V okolí je krásná příroda, možnosti procházek, cyklistiky a výletů. Občanskou vybavenost najdete zejména v nedalekých Choceradech a velkou výhodou je také dobrá dostupnost směrem na Prahu díky blízkosti D1.
Pokud hledáte rodinný dům se zahradou, garáží a variabilním využitím do budoucna, přijďte se podívat osobně.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (83636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
5038 m
MHD
1012 m
školka
2265 m
lékař
1728 m
pošta
2021 m
restaurace
30 m
škola
2265 m
vlak
204 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
83 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.40 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 333 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 3.02 mil. Pozemek: 892 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Kaliště)
- Nádraží
- 395 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |