Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 417 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v širším centru Prahy? Máme pro vás jedinečnou nabídku. V městské části Praha Strašnice, jen 100 metrů od zastávky tramvaje Zborov-Strašnické divadlo, nabízíme ke koupi dvoupodlažní částečně podsklepený rodinný dům, který prošel rekonstrukcí střechy a fasády včetně zateplení, centrální otopné soustavy napojené na plynový kotel, z větší části i elektroinstalace, osazením plastových oken, s krásnou zahradou plnou zeleně, celkem o užitné ploše cca 140 m², který se nachází na pozemku o výměře 417 m².
Dispozice a interiér
Dům má dispozici 2x2+1 a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu nebo pro dvougenerační bydlení. Vestavbou jedné příčky o délce cca 3 m je možno zcela oddělit přízemí od patra a vzniknou tak dvě bytové jednotky s dispozicí 2+1 s vlastním vstupem. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, hostinský pokoj a koupelna s toaletou. V patře jsou dva pokoje, kuchyně a koupelna s toaletou. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, el. a plyn.
Zahrada je plná zeleně a to především podél plotu, což zajišťuje příjemné soukromí.
Výborná dostupnost
Přestože se dům nachází v klidnější boční ulici, tak zastávka tramvaje je vzdálena pouhých 100 metrů. Pohodlné a rychlé spojení do centra Prahy je tak zajištěno během celého dne včetně nočních linek.
Lokalita
Tato městská část je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou díky své poloze, klidu, dobré občanské vybavenosti a především rychlému spojení do centra města.
Informace obsažené v inzerátu mají informativní charakter, nejsou právně závazné a samy o sobě nezakládají práva ani povinnosti smluvních stran ani důvod pro uzavření kupní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (139214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- premium-realcar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 329
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
263 m
školka
33 m
lékař
233 m
metro
850 m
pošta
531 m
restaurace
121 m
škola
295 m
obchod
1158 m
vlak
1832 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
139 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
13.14 mil. – 17.47 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
17.88 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 889 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.88 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Zborov – Strašnické divadlo)
- Nádraží
- 855 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |