Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 934 m²
Studenec, Zálesní Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům / chalupa se dvěma obytnými částmi v Zálesní Lhotě u Studence
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Zálesní Lhotě u Studence, který nabízí prostor pro trvalé bydlení i chalupaření v blízkosti Krkonoš. Nemovitost s užitnou plochou 219 m² stojí na pozemku o celkové výměře 934 m², zastavěná plocha činí 180 m². Jižní orientace domu přináší dostatek slunečního svitu a příjemné podmínky pro pobyt doma i na zahradě.
Dům byl adaptován v 90. letech. V roce 2025 proběhla menší přestavba, při níž byla přízemní obytná část oddělena od horní části domu a vznikly dvě oddělené obytné části. Toto uspořádání nabízí možnosti pro vícegenerační bydlení nebo společné rekreační využití s větším soukromím.
V přízemí se nachází zádveří, vstup do sklepa, chodba, komory, koupelna, samostatné WC, ložnice, obývací pokoj s jídelní částí a kuchyň. Na obytné prostory navazuje bývalá garáž, v níž je plánováno zřízení kotelny na tuhá paliva. Nový majitel tak může tento prostor využít pro vlastní řešení vytápění.
Horní obytná část zahrnuje v patře chodbu, koupelnu s WC, šatnu, obývací pokoj, kuchyňský kout a půdu. V podkroví se nachází ložnice a další pokoj.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu. Zavedena je elektřina 220/380 V, odpadní vody jsou svedeny do čističky. Vytápění přízemí zajišťují kachlová kamna, horní obytná část je vytápěna krbovými kamny.
Zázemí domu doplňuje zděný domek využitelný jako dílna, pergola s posezením, dřevěná garáž a skleník. Pozemek tak nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i domácí kutilství.
Zálesní Lhota má dobrou dostupnost do Vrchlabí a Jilemnice. Výhodou je také blízkost Krkonoš s možnostmi zimního i letního vyžití. Milovníci lyžování mohou vyrazit například na Benecko nebo do areálu Herlíkovice–Bubákov u Vrchlabí, okolí nabízí také možnosti běžeckého lyžování. V teplejších měsících lákají hory k pěším výletům a cyklistice.
Pokud hledáte dům pro bydlení nebo chalupu se zázemím pro rodinu, zahradou a možností odděleného užívání dvou obytných částí, rádi vás touto nemovitostí provedeme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (25114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- klasa-reality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
5871 m
MHD
63 m
školka
2115 m
lékař
1477 m
pošta
2342 m
restaurace
1524 m
škola
2082 m
obchod
7176 m
vlak
2274 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
25 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
5.23 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 869 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:32
Prodej rodinného domu či chalupy v Zálesní Lhotě se dvěma oddělenými obytnými částmi. Dům prošel menší přestavbou a vyžaduje dokončení vytápění v bývalé garáži.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- odpady
- čistička
- topeni
- kachlová kamna, krbová kamna
- prislusenstvi
- zděný domek, pergola, dřevěná garáž, skleník, sklep
- nutne investice
- zřízení kotelny na tuhá paliva
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Zálesní Lhota, u hasičské zbrojnice)
- Nádraží
- 2321 m (Martinice v Krkonoších)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |