Prodej chalupy 197 m², pozemek 4450 m²
Železný Brod, Horská Kamenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáme nové majitele moderního domu odkazujícího na původní vesnické stavení se zahradou, která postupně a nenásilně splývá s okolními loukami. Dům kombinuje původní materiály s novými technologiemi. Hledáme majitele, kteří ocení nejen kvality domu, ale i překrásné výhledy, téměř liduprázdné okolí a přijatelnou dostupnost civilizace.
V přízemí domu se nachází vstupní prostor s šatnou a předsíní, velká společenská místnost s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovna, relaxační část se saunou a ochlazovacím bazénkem. Ze společenské místnosti můžete vyjít jak do zahrady tak na chráněnou terasu. V patře jsou umístněné ložnice, každá s vlastním krytým balkonem a výhledy do okolní krajiny, prostorná koupelna, technická místnost s prádelnou a chodba s úložnými prostory.
- okna - velkoformátová trojskla v hliníkových rámech
- podlahy - dřevěné a betonová stěrka v místech s větší zátěží
- exteriér domu - kámen a modřínové dřevo
- vytápění: podlahové s elektrokotlem a doplňkově krbem s vložkou
- voda - vrtaná studna
- odkanalizování - vlastní ČOV
- FV panely a baterie
- ostrovní režim domu je možný
Výčet by mohl být delší, ale není nad osobní zkušenost.
Lokalita:
Objekt se nachází cca 250 m od hranice obce, která je trvale obydlená v kombinaci s několika rekreačními staveními. Železný Brod s veškerou občanskou vybaveností je vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem nebo můžete využít autobusové spojení.
Milujete zimní sporty? Běžky můžete nasadit u domu, sjezdovky na Tanvaldském Špičáku, v Zásadě nebo na Ještědu a možností je mnohem víc. V létě můžete ze své základny podniknout nepřeberné množství výletů pěšky i na kole.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte a kontaktujte nás!
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (114213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 4450 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4285
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3462 m
MHD
448 m
školka
2395 m
lékař
3314 m
pošta
2316 m
restaurace
1108 m
škola
2280 m
obchod
5054 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
114 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
11.32 mil. – 13.98 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
15.59 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 161 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 9.20 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1550 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Železný Brod, Horská Kamenice)
- Nádraží
- 1092 m (Spálov)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |