Prodej bytu 4+kk 190 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově vzniklý prostorný klimatizovaný byt s terasou se rozkládá po celém posledním podlaží domu v kompletně zrekonstruovaném reprezentativním neoklasicistním domě s výtahem a impozantní vstupní chodbou. V samém centru metropole, v boční ulici u pěší zóny Na Příkopě a u Václavského náměstí. 

Plochu bytu v 7. podlaží tvoří velkoryse pojatý obývací pokoj s kuchyni (celkem 76 m2), hlavní ložnice s en-suite koupelnou a možností vestavění sauny, další 2 menší ložnice, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost, chodba a vstupní hala s přímým vstupem do výtahu. Z obývacího pokoje, hlavní ložnice a jedné menší ložnice je možné vstoupit na prostornou terasu orientovanou na severovýchod do vnitrobloku, poskytující přímý výhled na gotickou Jindřišskou věž a věž kostela sv. Jindřicha a Kunhuty. 

Při celkové rekonstrukci domu včetně společných prostor byl kladen důraz na použití co nejkvalitnějších materiálů a navrácení budovy do původní historické podoby. Vysoký standard zahrnuje dubové olejované parkety v klasickém stromečkovém vzoru, historizující vnitřní a protipožární bezpečnostní vstupní dveře v bílém laku, střešní okna (do ulice) a eurookna do dvorního traktu, koupelnovou sanitu Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe, elektrické podlahové vytápění Heatflow a klimatizační jednotku Daikin. K bytu přísluší sklep. 
Poloha domu přímo v centru umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky. V okolí fungují kavárny, restaurace, obchody včetně supermarketu, banky, divadla i kina, školy a úřady. Jen pár kroků od domu je tramvajová zastávka, během chvíle lze dojít i k přestupní stanici metra Můstek nebo na Hlavní nádraží. 

Podlahová plocha 190,90 m2, terasa 50,80 m2, sklep 6,4 m2.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (210000 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 136 m školka 418 m lékař 235 m metro 269 m pošta 165 m restaurace 67 m škola 125 m obchod 240 m vlak 534 m

Odhad reálné ceny

28.50 mil. Kč

rozpětí 24.54 mil. – 36.50 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.51 mil. · váha 55 %

Model z dat 27.78 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 18.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 335 Kč/m² → 29.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.78 mil. Kč (rozpětí 22.98 mil. Kč – 33.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno