Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 190 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově vzniklý prostorný klimatizovaný byt s terasou se rozkládá po celém posledním podlaží domu v kompletně zrekonstruovaném reprezentativním neoklasicistním domě s výtahem a impozantní vstupní chodbou. V samém centru metropole, v boční ulici u pěší zóny Na Příkopě a u Václavského náměstí.  Plochu bytu v 7. podlaží tvoří velkoryse pojatý obývací pokoj s kuchyni (celkem 76 m2), hlavní ložnice s en-suite koupelnou a možností vestavění sauny, další 2 menší ložnice, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost, chodba a vstupní hala s přímým vstupem do výtahu. Z obývacího pokoje, hlavní ložnice a jedné menší ložnice je možné vstoupit na prostornou terasu orientovanou na severovýchod do vnitrobloku, poskytující přímý výhled na gotickou Jindřišskou věž a věž kostela sv. Jindřicha a Kunhuty.  Při celkové rekonstrukci domu včetně společných prostor byl kladen důraz na použití co nejkvalitnějších materiálů a navrácení budovy do původní historické podoby. Vysoký standard zahrnuje dubové olejované parkety v klasickém stromečkovém vzoru, historizující vnitřní a protipožární bezpečnostní vstupní dveře v bílém laku, střešní okna (do ulice) a eurookna do dvorního traktu, koupelnovou sanitu Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe, elektrické podlahové vytápění Heatflow a klimatizační jednotku Daikin. K bytu přísluší sklep.  Poloha domu přímo v centru umožňuje mít vše potřebné na dosah ruky. V okolí fungují kavárny, restaurace, obchody včetně supermarketu, banky, divadla i kina, školy a úřady. Jen pár kroků od domu je tramvajová zastávka, během chvíle lze dojít i k přestupní stanici metra Můstek nebo na Hlavní nádraží.  Podlahová plocha 190,90 m2, terasa 50,80 m2, sklep 6,4 m2.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (210000 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 136 m školka 102 m lékař 62 m metro 269 m pošta 165 m restaurace 34 m škola 125 m obchod 240 m vlak 534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
210 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.98 mil. Kč
28.60 mil. – 45.39 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55.12 mil. · váha 53 %
Model z dat 30.58 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 19.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 087 Kč/m² → 55.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.58 mil. Kč (rozpětí 26.06 mil. Kč – 35.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží
178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno