Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 38 m²

Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme hezký, nezařízený byt 2+kk s balkonem, venkovním parkovacím místem a sklepem, Praha-západ, Jinočany, autobusem cca 10 minut k metru stanice Zličín nebo Luka. Byt je umístěn v 1.patře novostavby bez výtahu. V kuchyňském koutě je linka, varná deska, lednice a myčka. V koupelně sprchový kout, toaleta a přípojka na pračku. K bytu patří venkovní parkovací místo, je již v ceně nájmu. Byt je k nastěhování od 20.10.20206. PENB: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 2665 m MHD 236 m školka 502 m lékař 2574 m metro 3009 m pošta 341 m restaurace 340 m škola 316 m obchod 2735 m vlak 522 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 636 Kč
13 236 – 17 127 Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13 770 · váha 59 %
Model z dat 16 304 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12 270 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 13 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 304 Kč (rozpětí 13 954 Kč – 18 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 12 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Jinočany, Hlavní)
Nádraží
520 m (Jinočany)
Praha hl. n.
39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
96 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Liberec
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
144 min · 1 přestup
Brno hl. n.
149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno