Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o velikosti 120 m2. Byt prošel náročnou rekonstrukcí, zahrnující veškeré rozvody, renovaci původní parketové podlahy, oken a interiérových dveří, včetně nového plynového kotle. Okna bytu jsou orientována do klidné ulice Římská a do dvora. Byt má unikátní dispozici! 3 samostatné ložnici a každá má svoji koupelnu a WC. Navíc je na to projekt na rozdělení na 2 až 3 byty! Obývací pokoj dostal novou kuchyňskou linku s moderními spotřebiči. Ložnice mají zachovalé originální parkety. Stropy v celém bytě jsou 3.8m vysoké. Celý barák prošel náročnou rekonstrukci, včetně interiéru, s obnovením původních architektonických prvků, instalaci nových inženýrských sítí a nového výtahu. Unikátní poloha na hranici Prahy 1 a 2 nabízí nadstandardní občanskou vybavenost obou obcí. Park Riegrovy sady se nachází jen 10 minut chůze od baráku. Václavské náměstí je vzdálené pár minut chůzí. Mimo jiné je v docházkové vzdálenosti spoustu kaváren, restaurací a obchodů. Stanice metra Muzeum – pár minut chůze. Vzhledem k významné poptávce po pronájmu bytů v teto lokalitě a jeho unikátní dispozici, kde každý pokoj může být celkem samostatným, byt je velice zajímavou investiční příležitostí s nadstandardním výnosem. V případě zájmu neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (154083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
stanislav-lavrynenko

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 200 m školka 323 m lékař 174 m metro 127 m pošta 569 m restaurace 70 m škola 120 m obchod 607 m vlak 573 m

Odhad reálné ceny

21.47 mil. Kč
rozpětí 18.96 mil. – 24.87 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.00 mil. · váha 63 %
Model z dat 22.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 013 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 27.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Muzeum)
Nádraží
115 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno