Prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a klimatizovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 52 m² s prostorným balkonem a garážovým stáním. Byt se nachází v 5. patře moderního domu s výtahem v oblíbené rezidenční lokalitě Malý Háj.

Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnými spotřebiči – myčkou, lednicí s mrazákem, varnou deskou a troubou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon o velikosti 6,1 m², který nabízí příjemný výhled do zeleně.

V obývacím pokoji je instalována klimatizační jednotka, která zajišťuje komfort i během letních měsíců.

Ložnice i chodba disponují vestavěnými skříněmi. Další úložný prostor nabízí praktická komora umístěná přímo v bytě. Koupelna je vybavena vanou a toaletou. V oknech jsou instalovány žaluzie a sítě proti hmyzu.

Byt je orientován na východ.

Součástí prodeje je také garážové stání umístěné v 1. podzemním podlaží domu.

Lokalita Malý Háj nabízí široké možnosti aktivního odpočinku. V bezprostřední blízkosti domu se nachází Fitness park Malý Háj (venkovní posilovna), pumptrack, parkourové hřiště i cyklostezky. Milovníci procházek ocení stezky vedoucí k nedalekému rybníku Slatina.

Sportovní vyžití doplňují fitness centra FORM Factory a Max Fitness.

V docházkové vzdálenosti se nachází Lidl a Retail Park Štěrboholy. Za přibližně 5 minut jízdy autem je dostupný Europark Štěrboholy a za 7 minut Fashion Arena Prague Outlet.

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze od domu.

Majitelé potřebují zůstat v bytě do 032027 a po převodu bytu na KN jsou ochotni platit nájem.

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (159423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: century-21-general

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 84.0 garáž parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 122 m školka 583 m lékař 841 m metro 2855 m pošta 841 m restaurace 193 m škola 587 m obchod 286 m vlak 1527 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 238 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Kutnohorská)
Nádraží: 1476 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno