Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout, krásný, světlý a velmi příjemný byt 3+kk - 82 m2 se sklepem + terasa 8,7 m2 + balkón 2,67 m2 + garážové stání. Jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem, v ulici Krylovecká, Praha 9, Hloubětín.

Interiér bytu se skládá z předsíně, velmi prostorné obývací části s kuchyňským koutem a vstupem na terasu s orientací na jižní stranu, ložnice se vstupem na terasu, koupelny s vanou, toaletou a místem pro umístění pračky, pokojem se vstupem na balkón, komorou v bytě a samostatné WC.
Kvalitní okna s předokenními žaluziemi.

K bytu náleží garážové stání a sklep.

Výborná občanská vybavenost, obchody, restaurace, dětská hřiště, škola, školka, nákupní centra, sportoviště, přírodní památky.

Velmi dobré dopravní spojení, zastávka BUS a TRAM - 2 minuty pěšky, metro vzdálené cca 120 m.

Byty na této adrese jsou oblíbené jak k rezidenčnímu bydlení, tak jako investice k dlouhodobým pronájmům.

Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotečním úvěrem, který Vám zcela zdarma zajistíme za těch nejvýhodnějších tržních podmínek.

PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G.

V případě zájmu o prohlídku, mne neváhejte kontaktovat.

Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 13.65 mil. Kč (166463 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 319 m MHD 95 m školka 215 m lékař 593 m metro 542 m pošta 961 m restaurace 173 m škola 253 m obchod 312 m vlak 987 m

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

rozpětí 9.79 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 210 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Sídliště Hloubětín)
Nádraží: 573 m (Hloubětín)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno