Pronájem bytu 1+1 34 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 1+1 v Brně - Bystrci, ve 4. patře ze 4 (poslední) panelového domu bez výtahu na ulici Filipova od 1.12.2026. Klidná lokalita v blízkosti přírody, přehrady, Údolí oddechu (výhled z oken), obora Holedná a ZOO. Celková plocha bytu včetně balkonu je 34 m2, pokoj 16 m2. Původní umakartová koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt je zařízený: kuchyňská linka, sporák, kuchyňský stůl, kuchyňské židle, lednička, pračka, dvojpostel, sekretář, trojitá skříň. Připojení k internetu v ceně (Vodafone). Byt je ve standardním stavu, jádro umakartové, okna jsou v bytě plastová, bez zateplení budovy. K dispozici zděný sklep. Ubytování je vhodné pro bezdětný pár, studenty nebo pro jednotlivce. Pronájem dlouhodobý. Preferuji bez zvířat, nekuřáky. Nájemné je uvedeno včetně služeb a energií. Vratná kauce 16.400,- Kč. Byt je volný od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 400 Kč
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 13.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 19314990
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.5
sklep (m²): 3.5
zobrazení na portálu: 1836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 045 Kč
10 679 – 13 905 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 250 · váha 59 %
Model z dat
13 584 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9 205 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 11 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 584 Kč (rozpětí 11 626 Kč – 15 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 9 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5219 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |