prodej bytu 3+1 115 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka 3+1 o výměře 115m² Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 115 m². Byt se nachází ve 3 NP v cihlovém domě bez výtahu. Do bytu vede krásné dochované schodiště, které zdobí celý dům. K domu náleží terasa, která měří 9 m², je ideální pro letní snídaně a večerní posezení. Byt se skládá ze tří místností a to ložnice, pokoje a obýváku, který je spojen s jídelní a kuchyňskou částí. Za kuchyní se nachází dvě komory, které můžou sloužit jako technická místnost, popř. jako místnosti pro odkladiště věcí, které nechcete mít na očích. V koupelně se nachází vana, sprchový kout a toaleta. Dominantou celého bytu jsou vysoké stropy, které umožňují vzdušnost celého prostoru. Nad pokojem se nachází velké půdní prostory. K bytu je k dispozici také rozsáhlý sklep, který je po kompletní rekonstrukci. Ve vnitrobloku budovy je prostor pro trávení volného času a grilování s přáteli. Jestliže Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (59826 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.10.2026 (17 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 12.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

59 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

6.26 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 043 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Zámecký okruh)
Nádraží: 381 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno