prodej domu 191 m² s pozemkem 266 m²
Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Heltínov (Luboměř) Hledáte klidné místo v přírodě a dům, který si zachoval kus tradičního venkovského rázu, a přitom nevyžaduje velké investice? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v Heltínově (u Luboměře), který v posledních letech prošel průběžnou modernizací. V přízemí domu se nachází tři pokoje, kuchyň a koupelna. Patro nabízí dva pokoje, šatnu a další koupelnu. Jeden pokoj byl ještě přistavěn nad trámy v patře. Dům je zhruba z poloviny podsklepený, sklepy jsou čisté. Dům je průběžně udržovaný a modernizovaný. Nová elektroinstalace pochází z roku 2020, ve stejném roce byla vyměněna i okna. Střecha z pozinkovaného plechu byla pořízena v roce 2023. Součástí domu je také fotovoltaická elektrárna se dvěma bateriemi, které byly instalovány před dvěma lety. Vytápění zajišťují kamna a elektrické infrapanely ve všech místnostech, které se dobře doplňují s vlastní výrobou elektřiny z fotovoltaiky. Odpad je řešen septikem. K domu patří pěkná, udržovaná zahrada. Naproti domu stojí stodola s dalším pozemkem, vhodná jako zázemí nebo dílna. Místo je klidné, obklopené přírodou, s tradičním venkovským charakterem, který si dům zachoval. Energetický štítek bude vyhotoven. Majitelka si vyhrazuje právo vybrat zájemce, který nabídne nejvyšší cenu. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (26173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Reality jednoduše - Bc. Zdeněk Křenovský
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: infrapanel
Zastavěná plocha: 146 m 2
Zdroj vytápění: infrapanel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
26 173 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.30 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.31 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 266 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |