Prodej obchodních prostor, Skršín

Skršín · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (8485 Kč/m²)
Užitná plocha: 1519 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Obchodní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano K nastěhování: 4. 6. 2026 Odpad: Septik Plocha zahrady: 995 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Vybavení kanceláří: Ano Zastavěná plocha: 524 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

8 485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.46 mil. Kč

13.60 mil. – 42.21 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 18.91 mil. · váha 38 %

Model z dat 20.30 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 46.88 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 451 Kč/m² → 18.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.30 mil. Kč (rozpětí 12.41 mil. Kč – 32.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7185 nabídek stejného druhu → 46.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Skršín)
Nádraží: 1698 m (Bělušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno