Nemovitosti

prodej domu 223 m² s pozemkem 1 145 m²

Horní Kruty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bývalý hostinec s velkým pozemkem Horní Kruty Hledáte investiční příležitost nebo prostor s duší, který si přetvoříte podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na unikátním objektu v srdci malebné obce Horní Kruty. Tato stavba s nezaměnitelným charakterem, která dříve sloužila jako místní hostinec, nyní hledá investora či nového majitele, který využije její obrovský potenciál. Díky své variabilitě a velikosti podílu je objekt ideální pro vybudování velkorysého sídla, ateliéru nebo kombinaci bydlení a podnikání. Hlavní parametry (celého objektu):Celková plocha pozemku: 1 145 m² (ucelený funkční celek). Zastavěná plocha a nádvoří: 768 m². Zahrada: 377 m² v zadní části, poskytující naprosté soukromí. Lokalita: Dominantní rohová parcela přímo u návsi, výborná viditelnost a přístupnost. Stav a potenciál: Právní stav: Předmětem prodeje je podíl o velikosti 3/4. Objekt je v katastru veden jako stavba pro bydlení. Interiér: Budova je vyklizená a připravená na celkovou revitalizaci. Velké otevřené prostory umožňují moderní loftové dispozice nebo obnovení komerčního provozu. Exteriér: Uzavřený dvůr a navazující zahrada nabízejí prostor pro parkování, venkovní posezení nebo bazén. Proč právě Horní Kruty?Obec nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností (Praha cca 45 min, Kolín/Sázava v blízkém dosahu) a krásnou přírodu Posázaví v okolí. Využijte příležitost získat většinový podíl v nemovitosti, kde se historie potkává s moderními možnostmi.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (11166 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Pozemek
1145 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.10.2026 (16 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 26.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Výstavba: 1950 Zastavěná plocha: 215 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993528

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
11 166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.91 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 10.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 245 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31

Předmětem prodeje je většinový spoluvlastnický podíl 3/4 na bývalém hostinci vhodném k celkové rekonstrukci. Je nutné počítat s tím, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
celková revitalizace, vyklizeno

Dostupnost

Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
125 min · 3 přestupy
České Budějovice
129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 2 přestupy
Liberec
171 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
173 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
178 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
211 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno