Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 417 m²
Omice, Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům v Omicích – 218 m², soukromí, komfort a výborná dostupnost Brna
Některé domy jsou nové. Jiné jsou krásně vybavené. A pak jsou domy, ve kterých je jednoduše dobře. Tento dvoupodlažní rodinný dům v Omicích nabízí 218 m² obytného prostoru na pozemku o velikosti 583 m². Nachází se v klidné části obce, obklopený zelení, přitom s velmi dobrou dostupností do Brna.
Promyšlený interiér a prostor
Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený se zimní zahradou a navazující zahradou. Kuchyně HANÁK je vybavena spotřebiči AEG a vinotékou.
Součástí domu je také ložnice s vlastní terasou, která nabízí příjemné soukromí a výhled do zeleně.
Interiér kombinuje kvalitní materiály, dřevo, kámen a další výrazné prvky včetně měděných detailů. V celém domě je podlahové vytápění.
Dům, který je vybavený i po technické stránce
K pohodlnému provozu domu přispívá fotovoltaická elektrárna a další moderní technologie. Díky nim se provozní náklady pohybují přibližně kolem 6 tisíc Kč měsíčně.
Součástí vybavení jsou například:
• fotovoltaická elektrárna
• podlahové vytápění
• kuchyně HANÁK se spotřebiči AEG
• vinotéka
• zimní zahrada
• terasa
• vertikální domácí solárium
• zabezpečení a kamerový systém
• velký trezor
• kompletní vybavení interiéru i exteriéru
Dům se prodává včetně vybavení, takže nový majitel může prakticky okamžitě bydlet.
Zahrada jako součást domu
Pozemek je koncipovaný tak, aby poskytoval dostatek soukromí a současně byl přirozeným pokračováním obytné části domu.
Vzrostlá zeleň, terasa a venkovní zázemí vytvářejí prostor pro každodenní odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli.
Omice – klid u Brna, který má stále lepší dostupnost
Omice jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a zeleni, ale nechtějí se vzdát rychlé dostupnosti Brna.
Významnou změnou je kompletní rekonstrukce komunikace mezi Omicemi a Troubskem. Rekonstrukce přibližně 3,4 km dlouhého úseku
Základní údaje
Dispozice: 5+1
Podlahová plocha: 218 m²
Pozemek: 583 m²
Počet podlaží: 2
Konstrukce: cihlová
Dům je určený pro kupujícího, který nechce kupovat projekt na několik dalších let, ale hotové bydlení, do kterého se může jednoduše nastěhovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (77523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realgeoinvest
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
2472 m
MHD
132 m
školka
36 m
lékař
3983 m
pošta
3047 m
restaurace
2174 m
škola
2950 m
obchod
7599 m
vlak
918 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
77 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
12.61 mil. – 15.93 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 327 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.88 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Omice, samoobsluha)
- Nádraží
- 914 m (Omice)
- Brno hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |