Dražba bytu 2+kk 41 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- drazba — Předmětem dražby je bytová jednotka 2+kk
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.13 mil. Kč (76341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (95% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 259 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 120 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32
Tento inzerát představuje dražbu bytu 2+kk o ploše 41 m² v novostavbě z roku 2016. Hlavním rizikem je dražební forma prodeje a fakt, že znalci nebyl umožněn vstup do interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické přímotopy a vlastní bojler
- rok stavby
- 2016
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, venkovní parkovací stání a spoluvlastnické podíly na pozemcích komunitní zahrady
- nutne investice
- Interiér je před rekonstrukcí. Znalci nebyl umožněn vstup do bytu, předpokládají se opravy či výměny podlah, dveří, kuchyňské linky a vybavení koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Jesenice, Bytovky)
- Nádraží
- 6460 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |