Pronájem bytu 3+1 90 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem podkrovního bytu 3+1 nacházející se v Jablonci nad Nisou u vodní elektrárny Brandl, ul. Liberecká 150. Bytová jednotka nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyň a koupelnu s vanou včetně WC. Byt je vytápěn el. přímotopy a krbovými kamny na tuhá paliva. K dispozici je rovněž udržovaná zahrada a prostor na uskladnění dřeva. U objektu je bezproblémové parkování. Jedná se o velice klidnou lokalitu obklopenou přírodou. Více informací poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vzdálenosti

bankomat 1001 m MHD 577 m školka 894 m lékař 948 m pošta 1539 m restaurace 611 m škola 531 m obchod 951 m vlak 473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 353 Kč

17 360 – 22 569 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 792 · váha 60 %

Model z dat 17 907 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 21 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 907 Kč (rozpětí 15 326 Kč – 20 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:31

Pronájem podkrovního bytu 3+1 v klidné lokalitě obklopené přírodou. Byt je vytápěn přímotopy a krbovými kamny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: el. přímotopy a krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: udržovaná zahrada, prostor na uskladnění dřeva

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Měnírna)
Nádraží: 483 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno