Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 715 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hranice u Aše, torzo stavby č. p. 391 na pozemku p. č. st. 423 a pozemek p. č. 3142/3 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 391 v havarijním stavebně-technickém stavu. Dům byl v prosinci roku 2025 zasažen rozsáhlým požárem při kterém byla zásadně poškozena až zničena zejména střešní konstrukce, krov , střešní plášť, výplně otvorů, vnitřní povrchy, část stropních konstrukcí, instalace a vnitřní vybavení. Vnitřní prostory jsou vyhořelé se zbytky ohořelých konstrukcí, sutí a zřícenými částmi stavebních prvků. Obvodové zdivo je částečně zachováno, avšak lokálně poškozené, s trhlinami, degradovanými omítkami a stopami působení vysokých teplot a hasebního zásahu. Budova není ve stávajícím stavu způsobilá k užívání. Jedná se o těžce poškozené, ohořelé a nevyužitelné torzo stavby. Pozemek p. č. 3142/3 tvoří zahradu ve funkčním celku s rodinným domem č. p. 391 a je oplocen dřevěným laťkovým v několika místech již nefunkčním plotem. Pozemek je nepravidelného, protáhlého tvaru, svažitý, oplocený a přístupný z místní komunikace při západní hranici. Na pozemku se kromě torza rodinného domu nachází drobná dřevěná kolna. Terén je převážně zatravněný, dlouhodobě neudržovaný, s náletovou vegetací, skupinami keřů a vzrostlými jehličnatými a listnatými dřevinami. V severní a okrajové části pozemku se nachází zejména skupina vzrostlých smrků, dále bříza, ovocné a okrasné listnaté dřeviny, rododendrony a keřové nálety. Vzhledem ke stavu vegetace, je užívání zahrady omezené a vyžadující údržbu V katastru nemovitostí není evidováno žádné věcné břemeno nebo jiné omezení vlastnických práv. Předmětný majetek není situován v záplavovém území. Další údaje: • zastavěná plocha objektu: 83, 15 m² Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 67 400,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 16. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. ) Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63009

Parametry

Cena
674 000 Kč (7929 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
715 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
13.10.2026 (15 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Číslo zakázky: IDNES-121573-A63009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
674 000 Kč
7 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
1.92 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 47 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 456 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 715 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 674 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:31

Jedná se o vyhořelé torzo rodinného domu prodávané v elektronické aukci. Stavba je v současnosti zcela neobyvatelná a vyžaduje kompletní znovuvystavění.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
prislusenstvi
drobná dřevěná kolna, zahrada 715 m2
nutne investice
kompletní obnova vyhořelé stavby

Dostupnost

Zastávka
190 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží
520 m (Hranice v Čechách)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno