Prodej bytu 4+kk 116 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 4+KK (116.4 m²) s terasou (28.99 m²) v prémiovém projektu ZA UNIVERZITOU – bydlete tam, kde to dává smysl

Objevte své nové bydlení v nejžádanější lokalitě Českých Budějovic. Projekt ZA UNIVERZITOU nabízí výjimečné spojení klidu přírody a městského života – pár minut pěšky do parku Stromovka či Branišovského lesa a zároveň pár minut autem do centra města.

Byt o dispozici 4+KK v 1. etapě projektu vás nadchne:
✅ Velkorysá plocha 116.4 m² a terasa 28.99 m² pro pohodlné bydlení
✅ Prémiové standardy – luxusní koupelny s dlažbou 120×60 cm, podomítkové nerezové baterie, vinylové podlahy s možností výběru dekoru
✅ Součástí projektu je park, basketbalové hřiště a další prvky pro moderní životní styl
✅ Výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD v blízkosti, kompletní občanská vybavenost a sousedství s Jihočeskou univerzitou

✨ K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání od 435 000 Kč a prostorný sklep od 150 000 Kč.

 Stavba byla již zahájena. Plánované dokončení projektu je ve 3. čtvrtletí roku 2028.

ZA UNIVERZITOU – 1. etapa v číslech:
 348 bytů |  290 parkovacích stání |  Dispozice 1+kk až 4+kk

Začněte nový život v prémiovém bydlení, které má smysl.

Parametry

Cena: 14.28 mil. Kč (123077 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 13.10.2026 (15 dní)
Prodávající: dobes-group

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 575 m MHD 187 m školka 751 m lékař 466 m pošta 966 m restaurace 577 m škola 739 m obchod 995 m vlak 2708 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.28 mil. Kč

123 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč

9.28 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 749 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.28 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m
Nádraží: 2898 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno