Prodej bytu 2+1 42 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1/S v OV, 42 m2, 3m2 sklep Praha 5 - Hlubočepy, ul. Dreyerova.
Byt se nachází v 1.patře sedmipatrového, klidného panelového domu po celkové revitalizaci.
Dispozici bytu tvoří obývací pokoj, propojený s kuchyní, samostatná ložnice s velkou a hlubokou vestavěnou šatní skříní, koupelna s částečně odděleným WC.
Je po kompletní rekonstrukci - nové rozvody elektřiny, plovoucí podlahy, keramická dlažba, stěny ošetřeny sádrovou stěrkou. Nové interiérové bezfalcové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, nové stoupačky.
Nová instalace kuchyňské linky s pětadvacetiletou zárukou, sklokeramickou varnou deskou Gorenje, sporákem Gorenje a digestoří – všechny spotřebiče ve dvouleté záruce. Rovněž je v kuchyni prostor pro pračku, myčku nebo sušičku na prádlo.
Koupelna s vanou, umyvadlem a částečně odděleným WC.
Prostorná předsíň pro ukládání věcí s možností vybudování vestavěné skříně.
K bytu náleží sklep, umístěný v suterénu domu, ideální pro uložení sezónního vybavení.
Dům má plastová okna s venkovními elektricky ovládanými žaluziemi, nový výtah, dvojité vstupní dveře na čip.
Lokalita nabízí vynikající občanskou vybavenost: v bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, dětská hřiště, velké školní hřiště, do minuty cesty jsou zde obchody Lidl, Billa, Kaufland, Albert, restaurace s historií jako je besední restaurace u Ritschtelů, U Škopů, nebo moderní restaurace Semmering či Plzeňský restaurant.
Parkování před domem nebo v hlídaném parkovacím domě, který je 300 m od domu. V blízkosti domu - cca 200 m jezdí tramvaje 5, 12, 20 - 10 minut na metro Smíchovské nádraží a autobusy 104, 120, 130, 149, 170, 258 - do centra Prahy se dostanete za 20 minut, na Pražský okruh D0 pouhé 3 minut autem.
K odpočinku v přírodě vybízí rozsáhlá přírodní rezervace Prokopské a Dalejské údolí cca 100 m od domu s pěšími trasami, vyhlídkami a možností sportovního vyžití.
Byt je ideální i jako investice. Momentálně se slušným a seriózním nájemníkem, který v bytě žije již 5 let a pokud budete mít zájem, rád zůstane. Aktuálně mu běží výpovědní lhůta do 30. 4. 2026.
Doporučujeme prohlídku.
Zařídíme vám financování s výhodnou úrokovou sazbou.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (161691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 130.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
93 m
školka
243 m
lékař
612 m
metro
2092 m
pošta
438 m
restaurace
545 m
škola
188 m
obchod
2193 m
vlak
995 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 262 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Dreyerova)
- Nádraží
- 1013 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |