prodej zahrady 1 231 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl o velikosti id. 1/2 na parc. č. 593/1
drazba — Aukce se řídí platným Aukčním řádem
obsazeno najemnikem — Pozemek je oplocen, je užíván třetí osobou.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lužkovice, podíl o velikosti id. 1/2 na parc. č. 593/1 Pozemek je oplocen, je užíván třetí osobou. Jedná se o zahradu, na které stojí dřevěný domek, u kterého se nepodařilo zjistit vlastníka. Pozemek leží v plochách rekreaci rodinné – RI. Aukce se řídí platným Aukčním řádem, není-li stanoveno v Aukční vyhlášce jinak. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63051 

Parametry

Cena: 667 200 Kč (542 Kč/m²)
Pozemek: 1231 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-115264-A63051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

667 200 Kč

542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

795 200 Kč

510 214 – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 747 488 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 961 578 · váha 34 %

Model z dat 953 879 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 861 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 781 Kč/m² → 961 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 953 879 Kč (rozpětí 609 721 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 861 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 667 200 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:31

Jedná se o prodej ideální poloviny zahrady s dřevěnou chatkou v aukci. Pozemek je užíván třetí osobou a je nutné počítat s právními a užívacími komplikacemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: id. 1/2

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno