prodej zahrady 404 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SUCHÁ U NEJDKU - POZEMEK P. Č. 232 Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí s druhem: trvalý travní porost a způsobem ochrany: zemědělský půdní fond. Pozemek je situován na okraji souvisle zastavěného území, v klidnější obytné poloze. Východní hranice navazuje na místní zpevněnou komunikaci, jižní v části přiléhá ke štítu sousedního rodinného domu, severní hranice sousedí se zahradami u rodinných domů a západní hranice navazuje na veřejné zatravněné prostranství. Jedná se o volný nezastavěný pozemek, rovinný, oplocený v přední části osázen živý plot. Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Část pozemku je oplocena spolu s částí pozemku p. č. 1188 ve vlastnictví fyzické osoby, v minulosti se na této části pozemku nacházelo ohniště. Zbývající část pozemku je s největší pravděpodobností užívána vlastníkem pozemku p. č. 1188 k chovu domácích zvířat. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném ma webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. Náklady na převzetí si kupující hradí sám. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63065 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (1188 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-148167-A63065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

1 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

667 800 Kč

589 525 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 627 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 732 320 · váha 66 %

Model z dat 643 805 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 282 800 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 813 Kč/m² → 732 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 643 805 Kč (rozpětí 403 280 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 282 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:31

Předmětem je volný nezastavěný pozemek vedený jako trvalý travní porost prodávaný v elektronické aukci. Část pozemku je užívána sousedním vlastníkem k chovu domácích zvířat.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: živý plot

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 391 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno