prodej zahrady 1 312 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou užívány na základě nájemních smluv.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků p. č. 6/5, 6/7 a 1602 v k. ú. Nakolice Pozemky se nachází v Nakolicích, místní části města Nové Hrady, nedaleko státní hranice. Jedná se o lokalitu rekreačního charakteru s rozptýlenou zástavbou. Prodávané pozemky jsou situovány u rodinného domu č. p. 6, jsou zaplocené a přístupné z veřejné zpevněné komunikace. Na pozemcích se nachází trvalé porosty se vzhledovými a zdravotními vadami. Součástmi jsou dále studna a septik. Pozemky jsou užívány na základě nájemních smluv. Na pozemcích se nachází terénní úpravy, oplocení a další movité věci ve vlastnictví 3. osob. Na pozemku parc. č. 1602 se nachází stavba hospodářského přístřešku ve vlastnictví 3. osoby. Dále je tento pozemek zatížen inženýrskou sítí vodovodní přípojky. Pozemky mohou být dotčeny i vedením dalších inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 100.500 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015 – 3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 9. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63063 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-131926-A63063

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

621 734 Kč

289 183 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 430 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 915 209 · váha 34 %

Model z dat 323 765 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 918 400 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 698 Kč/m² → 915 209 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 765 Kč (rozpětí 202 807 Kč – 539 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 918 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:31

Jedná se o prodej pozemků v rámci elektronické aukce majetku státu. Pozemky jsou zatíženy nájmem a nacházejí se na nich cizí stavby či movité věci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: studna, septik, hospodářský přístřešek ve vlastnictví 3. osoby
nutne investice: trvalé porosty se vzhledovými a zdravotními vadami

Dostupnost

Zastávka: 313 m (Nové Hrady, aut. nádr.)
Nádraží: 4337 m (Nové Hrady)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno