Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen pár kroků od Strossmayerova náměstí nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 72 m2 v osobním vlastnictví, umístěný ve stylovém činžovním domě v ulici U Smaltovny.
Byt 3+kk v přízemí cihlového funkcionalistického domu v srdci Holešovic - pár kroků od Řezáčova náměstí, Stromovky a metra Vltavská.
Většina oken směřuje do klidného vnitrobloku s udržovanou zelení a místem k sezení. Díky výškovému rozdílu mezi bytem a zahradou působí tato část bytu soukromě a odděleně od okolního ruchu - přesto jste uprostřed jedné z nejživějších čtvrtí Prahy 7.
Byt čeká na rekonstrukci, která novému majiteli otevírá vzácnou možnost: vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, včetně změny dispozice. Zachované původní prvky - štukové rozety na stropech, obloukové niky, dřevěná okna s členěním, dveře se skleněnými výplněmi - jsou dobrým základem pro byt s charakterem.
Dům je pečlivě udržovaný, se zachovalými společnými prostory a výtahem.
Sklep 9 m2, osobní vlastnictví.
Výhody:
- Klidný vnitroblok se vzrostlou zelení a posezením
- Pár kroků na Řezáčovo náměstí, Strossmayerovo náměstí, Letnou nebo do Stromovky
- Metro Vltavská, tram Strossmayerovo náměstí a nádraží Praha-Bubny 5 minut od domu
- Sklep 9 m2
- Osobní vlastnictví Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 9
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
72 m
školka
393 m
lékař
113 m
metro
257 m
pošta
683 m
restaurace
144 m
škola
256 m
obchod
470 m
vlak
243 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
166 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
9.09 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 562 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Malý Berlín)
- Nádraží
- 295 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |