Nemovitosti

prodej zahrady 396 m²

Rynholec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rynholec, p. p. č. 564 - zahrada - pozemek pozemková parcela č. 564 o výměře 396 m², zahrada, chráněná ložisková území, zemědělský půdní fond zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro k. ú. Rynholec, obec Rynholec v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Rakovník. Pozemek se nachází v zastavěném území obce. Je mírně svažitý. V ulici je malý automobilový provoz. Tvar pozemku je nepravidelný. V ulici se nachází inženýrské sítě (veřejný vodovodní řad, veřejná kanalizace, rozvod elektrické energie, plynovod). Na pozemek p. p. č. 564 nejsou provedené přípojky na tyto inženýrské sítě. Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území Rynholec č. 11290000 a Rynholec - východ č. 22280000. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 100 300 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 2.11.2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63060

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (2533 Kč/m²)
Pozemek
396 m²
Na trhu od
13.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-150326-A63060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.00 mil. Kč
2 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
570 998 Kč
200 511 – 864 690 Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 536 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 34 %
Model z dat 375 919 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 277 200 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 994 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 919 Kč (rozpětí 235 476 Kč – 626 685 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 277 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:31

Jedná se o prodej nezastavěného pozemku (zahrady) formou elektronické aukce. Pozemek nemá zavedené přípojky na inženýrské sítě a nachází se v chráněném ložiskovém území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
115 m (Rynholec)
Nádraží
285 m (Rynholec)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Liberec
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026 přidáno