prodej bytu 1+1 40 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytová jednotka č. 660/19 v k. ú. Cheb Předmětem nabídky je bytová jednotka č. 660/19, která se nachází v domě č. p. 660/47. Dům je situován na pozemku st. č. 2726. Předmětem nabídky je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 4197/151430 na společných částech domu č. p. 660/47 a zastavěném pozemku st. č. 2726. Dispozičně se jedná o byt 1+1 umístěný v 5. NP domu, jenž sestává z kuchyně o výměře 10,91 m², pokoje o výměře 21,0 m², koupelny o výměře 2,44 m², WC o výměře 1,14 m² a předsíně o výměře 5,36 m². Celková vnitřní plocha bytu je 40,85 m². K bytu náleží užívání sklepní koje v 1. PP o výměře 1,12 m². Podlaha je tvořena parketami a PVC. Okna jsou dřevěná zdvojená. Jádro původní. Orientace je na jihovýchod Dle průkazu energetické náročnosti - PENB Ev. č. 693507.0 - se bytový dům č. p. 660/47 nachází v méně úsporné klasifikační třídě D. Byt je ve špatném, původním stavu bez viditelných rekonstrukcí. Z tohoto důvodu se doporučuje jeho osobní prohlídka. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 167.800,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-24728311/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 11. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63068 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (41950 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-132646-A63068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

41 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.72 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 538 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 697 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno