Prodej bytu 3+1 61 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/G/S v OV, 61 m2, 6m2 lodžie, garáž 21m2, 2m2 sklep, Praha 10 - Strašnice, ul. Tehovská.
Světlý a prostorný byt je situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného a klidného bytového domu s pouhými 16 bytovými jednotkami. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení s krásným výhledem na Prahu.
Prakticky řešená dispozice zahrnuje dvě komory - jednu v předsíni a druhou v prostorné kuchyni s oknem, které poskytují dostatek úložného prostoru. Na obývací pokoj navazuje zasklená lodžie, ideální pro odpočinek a posezení s výhledem do okolí.
O tepelný komfort i ohřev vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci provozních nákladů.
K bytu náleží prostorná garáž, umístěná v přízemí domu s dostatkem místa nejen pro parkování automobilu, ale i pro zřízení menší dílny nebo skladovacího prostoru.
Velkou předností nemovitosti je její umístění v klidné rezidenční části přímo u stanice metra Skalka, která zajišťuje rychlé spojení do centra města. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení i sportovišť.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme a zajistíme pro vás výhodné hypoteční podmínky.
Doporučujeme osobní prohlídku této zajímavé nemovitosti. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 9.96 mil. Kč (163275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
59 m
školka
116 m
lékař
212 m
metro
48 m
pošta
1192 m
restaurace
69 m
škola
372 m
obchod
366 m
vlak
644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.96 mil. Kč
163 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
7.01 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 893 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Na Padesátém)
- Nádraží
- 250 m (Skalka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |