Pronájem bytu 30 m²

Praha, Praha - Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šárka Studio A1– 30 m² | bez kuchyňky. Praktické studio pro 1–2 osoby s vlastní koupelnou a stabilním Wi-Fi. Ideální, pokud potřebuješ tiché zázemí u Šárky a rychlý dojezd metrem do města. V zimě oceníš uzavřený areál bez ruchu, možnost projít se po prázdných loukách a občasné večerní posezení u ohniště. Bez možnosti vaření v pokoji. Zákaz pobytu se psy.
Zimní režim areálu: Kemp je přes zimu uzavřen pro veřejnost, takže nájemníci mají mimořádný klid a k dispozici rozsáhlé travnaté plochy. V areálu jsou ohniště (využití dle počasí a domluvy).
Služby a pravidla: Wi-Fi, vlastní koupelna/WC, možnost parkování (dle kapacity). Domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Parametry

Cena: 20 749 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
Poplatky: 3 661 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 13.10.2026 (19 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 156

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 749 Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 437 Kč

14 660 – 20 689 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 547 · váha 53 %

Model z dat 21 417 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 485 Kč/m² → 14 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 417 Kč (rozpětí 18 351 Kč – 24 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 10 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 749 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Nové Vokovice)
Nádraží: 757 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno