Pronájem bytu 77 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cozy Home 2. Zcela nový byt v nově postavené rezidenci. Užijte si soukromé podzemní parkování, klidnou čtvrť a několik velkých supermarketů a posilovnu jen pár kroků od domu. Zastávka tramvaje je přímo před budovou – na Anděl se dostanete za méně než 15 minut – a do centra města je to autem jen 10 minut.

Parametry

Cena: 48 629 Kč /měsíc (632 Kč/m²)
Poplatky: 8 581 Kč
Užitná plocha: 77 m²
Podlaží: 7
Na trhu od: 13.10.2026 (19 dní)

Vybavení a sítě

garáž výtah zobrazení na portálu: 119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 629 Kč

632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 808 Kč

26 480 – 34 429 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 369 · váha 59 %

Model z dat 31 129 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 25 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 29 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 129 Kč (rozpětí 26 673 Kč – 35 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 25 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 629 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1008 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno