Pronájem bytu 3+1 100 m²
Praha, Praha - Josefov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu elegantni a prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v centru Prahy na Starem meste v secesnim dome nedaleko od Staromestskeho namesti.
Byt o rozloze 100 m² je situován ve třetím patře v klidne ulici. Byt ma dva velke pokoje, obyvaci pokoj s kuchynskym koutem, pracovnu, koupelnu, samostatne WC, satnu a spiz.
Pesky se dostanete za par minut na metro Staromestka.
Do Rudolfina na koncert se pesky dostanete za 5 minut, za 12 minut na Vaclavske namesti nebo do Narodniho divadla. Parizska ulice je za rohem.
Máte-li zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 38 500 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (18 dní)
- RÚIAN
- 21693170
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
zobrazení na portálu: 415
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 38 500 Kč | -1.3 % |
| 13.10.2026 | 39 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 500 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 526 Kč
41 845 – 54 798 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 724 · váha 60 %
Model z dat
44 341 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
36 868 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 53 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 341 Kč (rozpětí 38 205 Kč – 51 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 36 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31
Elegantní pronájem bytu 3+1 v historickém centru Prahy na Starém Městě. Vzhledem k atraktivní lokalitě je vhodné si ověřit stav domu a podmínky nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Právnická fakulta)
- Nádraží
- 212 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 39 000 → 38 500 |
| 13.10.2026 | přidáno |