Pronájem bytu 2+kk 88 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 88,18 m² s prostornou terasou o výměře 78,16 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního rezidenčního domu s výtahem v Praze 6 – Petřinách.
Byt je vybaven kvalitními materiály a moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení. Součástí interiéru jsou dubové dřevěné podlahy, podlahové vytápění, klimatizace v obývacím pokoji i ložnici, systém chytré domácnosti a venkovní žaluzie.
Jednou z hlavních předností bytu je velkorysá terasa o výměře 78,16 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i další využití. Byt je orientován na jihovýchod, jih a západ, díky čemuž poskytuje dostatek přirozeného denního světla.
K bytu náleží garážové stání na parkovacím zakladači a sklepní kóje.
Rezidence se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Petřin, která nabízí kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. Stanice metra A – Petřiny je vzdálena přibližně 4 minuty chůze. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obora Hvězda, park Ladronka a přírodní rezervace Divoká Šárka, které nabízejí široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost na letiště Václava Havla a Pražský okruh.
Byt je k dispozici ihned.
Nájemné: 75 000 Kč měsíčně včetně energií a služeb
Vratná kauce: 100 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 75 000 Kč + DPH
Pokud vás nabídka zaujala a máte zájem o více informací nebo domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat, rád vám byt ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
97 m
školka
375 m
lékař
988 m
metro
292 m
pošta
651 m
restaurace
180 m
škola
213 m
obchod
482 m
vlak
991 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 727 Kč
33 250 – 40 632 Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -76 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 004 · váha 62 %
Model z dat
34 731 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 436 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 40 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 731 Kč (rozpětí 29 759 Kč – 40 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 33 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Sídliště Petřiny)
- Nádraží
- 296 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |