Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk/B/S v OV, 34 m2, 6m2 balkon, 4m2 sklep, Praha 5 - Stodůlky, ul. Toufarova.

Moderní prosvětlený byt 34m2 s prostorným balkonem je v domě obklopeném parkovou zelení. Je v perfektním stavu a voní novotou. Obývací pokoj je osvětlen širokým francouzským oknem Vekra se dvěma vstupy na balkon. Najdete zde vybavenou kuchyňskou linku a základní vybavení nábytkem. 

Předsíň je vybavena širokou skříní se zrcadly. Koupelna má moderní bezvaničkový sprchový kout, toaletu, umyvadlo a je zde prostor pro umístění pračky a sušičky. Vše je po ruce.

Vchodové dveře jsou bezpečnostní se zamykáním do všech směrů. Do 4. poschodí bytu dojedete pohodlně výtahem, vše je bezbariérové. K bytu náleží sklepní místnost 4m2 blízko technického vchodu.

Dům je v perfektním stavu, protože byl dostavěn teprve v roce 2019. Je zateplený s PENB B a je dobře spravovaný a udržovaný.

U domu najdete záhony se keře s květy a vzrostlé stromy. Vedle domu je dětské hřiště a v ulici víceúčelové hřiště. 3 min. pěšky je hypermarket Billa a zastávky autobusů s rychlým spojením na stanice metra B. Oblast je plně vybavena a dobře napojena komunikacemi do centra a na Pražský okruh. Nedaleko je přírodní park s naučnou stezkou podél Dalejského potoka pro procházky a další relaxaci.

Byt je skvělým místem pro pohodlné bydlení, ale i dobrou investiční příležitostí, která se zhodnocuje v čase.

Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 7.02 mil. Kč (206596 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 212 m školka 351 m lékař 312 m metro 483 m pošta 458 m restaurace 284 m škola 538 m obchod 284 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.09 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 532 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.02 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Toufarova)
Nádraží: 545 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno