prodej stavebního pozemku 1 567 m²

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1567m², Lipová - Hrochov Stavební pozemek o atraktivní ploše 1 567 m² v obci Hrochov, místní části Lipové, v příjemném prostředí Drahanské vrchoviny. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě a nabízí dostatek prostoru nejen pro budoucí rodinný dům, ale také pro rozlehlou zahradu. Jeho součástí je několik vzrostlých stromů, které místu již nyní dodávají příjemný charakter a mohou se stát přirozenou součástí budoucí zahrady. V dosahu pozemku se nachází potřebné inženýrské sítě a pozemek tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní bydlení podle svých představ, a přitom nechtějí dělat kompromisy v otázce velikosti pozemku. Hrochov je menší vesnicí, která je součástí obce Lipová v okrese Prostějov. Lokalita osloví především zájemce, kteří dávají přednost klidnějšímu venkovskému bydlení a blízkosti přírody. Základní občanské zázemí poskytuje sousední Lipová, kde se nachází mateřská a základní škola i obecní úřad. Okolní krajina Drahanské vrchoviny navíc nabízí příležitosti k turistice, cyklistice a dalším aktivitám. Zájemcům dokážeme zajistit také následnou výstavbu rodinného domu a pomoci s financováním celého záměru - od samotného nákupu pozemku až po realizaci stavby. Pokud tedy hledáte místo pro svůj budoucí domov, můžeme vám pomoci nejen s jeho pořízením, ale i s cestou k hotovému bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (766 Kč/m²)
Pozemek: 1567 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

1.56 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 311 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 01:31

Stavební pozemek v obci Lipová nabízí velkorysou plochu pro stavbu domu. Nutno prověřit přesnou dostupnost a napojení inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování inženýrských sítí v dosahu pozemku

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Hrochov)
Nádraží: 4422 m (Stražisko)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno