prodej stavebního pozemku 5 278 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pozemku pro budoucí obytnou výstavbu - Praha - Štěrboholy Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 255/57 v katastrálním území Štěrboholy o výměře 5 278 m². Podle Metropolitního plánu Prahy se pozemek nachází v zastavitelném obytném rozvojovém území „Štěrboholy II. “. Přípustné využití zahrnuje bydlení, služby, obchod a občanskou vybavenost. Výšková regulace stanovuje rozmezí 1–3 regulovaných nadzemních podlaží. Budoucí výstavba je podmíněna uzavřením plánovací smlouvy a koordinovaným řešením širšího území, včetně dopravní obsluhy, veřejných prostranství a infrastruktury. Konkrétní rozsah a podoba zástavby budou záviset na splnění těchto podmínek a příslušných regulativů. Pozemek představuje příležitost pro investora se zájmem o budoucí rozvoj obytné výstavby v Praze. 

Parametry

Cena: 21.11 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 5278 m²
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H111/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.11 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.57 mil. Kč

21.76 mil. – 36.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 22.56 mil. · váha 84 %

Model z dat 35.49 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 275 Kč/m² → 22.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.49 mil. Kč (rozpětí 22.23 mil. Kč – 59.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.11 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Škola Štěrboholy)
Nádraží: 2125 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno