prodej bytu 2+1 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 2+1 s balkony, Zbraslav zajímavá investiční příležitost Nabízíme ke koupi světlý DRUŽSTEVNÍ byt se dvěmi balkony a sklepem o dispozici 2+1 v pečlivě udržovaném a průběžně modernizovaném domě z roku 1970. Byt má příjemnou orientaci – obývací pokoj s balkonem a kuchyně směřují na ulici Elišky Přemyslovny (SZ), zatímco druhý pokoj s dalším balkonem je orientován do klidné ulice s rodinnými domy a zelení (JV). Interiér je v udržovaném stavu, kuchyňská linka a koupelna jsou staršího data, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Ulice Elišky Přemyslovny tvoří přirozenou osu této městské části a nabízí velmi dobrou dostupnost jak do centra Zbraslavi, tak i směrem do centra Prahy. V pěší vzdálenosti se nachází obchody, restaurace, služby i zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení (Smíchovské nádraží 18 minut busem). Okolní zeleň, lesy a Vltava v údolí vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i relaxaci. Byt je v družstevním vlastnictví a má plně splacenou anuitu. Převod do osobního vlastnictví aktuálně není možný. Byt je ideální pro zájemce s vlastními prostředky, případně pro ty, kteří mohou ručit jinou nemovitostí. Ideální volba pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v příjemné lokalitě s potenciálem úprav dle vlastního vkusu. Zaujala vás nabídka? Volejte, rádi Vám nabídneme prohlídku a sdělíme další informace. U některých fotografií byla použita AI korekce a virtuální staging pro lepší prezentaci prostoru a představu možností. AI generované obrázky ilustrují různé nápady pro nové interiéry. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (138000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-996051

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

138 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.89 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno