Prodej bytu 1+1 33 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 1+1 v suterénu reprezentativního historického domu. Klidná orientace do komunitního dvora, tramvaj u domu a výjimečná adresa na Vinohradech.
Bydlet na Vinohradech znamená mít vše na dosah - kavárny, restaurace, parky i skvělé spojení do centra. Právě zde, v Korunní ulici u zastávky Vinohradská vodárna, nabízíme zrekonstruovaný byt 1+1 o celkové ploše 33 m2.
Byt se nachází v suterénu pečlivě udržovaného historického domu s reprezentativní vstupní halou. Dispozici tvoří samostatný obytný pokoj, oddělená kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Interiér prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Okno obytného pokoje je orientováno do klidného vnitrobloku, mimo ruch Korunní ulice.
Pár kroků od dveří bytu je vstup na komunitní dvorek, který zatím nikdo z domu nevyužívá. Novému majiteli tak nabízí příjemný venkovní prostor pro posezení, ranní kávu nebo pěstování zeleně, pokud se na jeho využívání domluví se společenstvím.
Tramvajová zastávka Vinohradská vodárna se nachází přímo u domu, v pěší vzdálenosti jsou stanice metra Jiřího z Poděbrad a Flora. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte bydlení na prestižní vinohradské adrese nebo zajímavou investiční příležitost, rádi vás provedeme osobně. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 5.24 mil. Kč (158788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
240 m
školka
143 m
lékař
326 m
metro
172 m
pošta
483 m
restaurace
291 m
škola
279 m
obchod
1631 m
vlak
1210 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 5.24 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 5.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.24 mil. Kč
158 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.52 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 619 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32
Zrekonstruovaný suterénní byt 1+1 na prestižní adrese na Vinohradech s orientací do klidného dvora. Pozor na absenci PENB a umístění v suterénu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- komunitní dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 255 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 5.55 mil. → 5.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |